Segundo números do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), um a cada cinco brasileiros moram em imóveis alugados no Brasil, número que aumentou nas duas últimas décadas, de acordo com números do órgão. Porém, muito provavelmente todas essas pessoas encontraram a mesma dificuldade: a falta de um fiador.
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Atender as exigências do mercado imobiliário pode ser bem desafiador para os locatários que não possuem um fiador. Entretanto, existem algumas alternativas acessíveis para quem está procurando um imóvel e não possui um fiador. Separamos algumas opções que podem ajudar neste cenário.
Seguro fiança
Essa é uma das soluções mais populares para quem vai alugar e não possui fiador. Seu funcionamento é parecido com um seguro tradicional: o locatário paga um valor mensal, ou anual, dependendo do plano, para a seguradora, que cobre eventuais inadimplências no pagamento do aluguel. Essa alternativa é prática e evita burocracias.
Porém, é importante avaliar os custos dessa opção, já que o valor pode variar conforme a seguradora e o perfil do inquilino, além de ser um custo a mais no aluguel.
Caução (depósito garantia)
Uma das alternativas mais tradicionais e utilizadas, principalmente em contratos diretos entre locador e locatário, o caução consiste em depositar um valor equivalente de um a três meses de aluguel como garantia.
Esse valor fica retido até o fim do contrato e pode ser usado para cobrir eventuais danos no imóvel e até mesmo atraso de aluguel. Caso não haja pendências, o montante volta ao inquilino, mas é importante definir muito bem essa etapa na assinatura do contrato.
Cartão de crédito como garantia
Apesar de não ser habitual, algumas imobiliárias e plataformas de aluguel permitem o uso do cartão de crédito como garantia. Nessa modalidade, um valor pré-aprovado fica bloqueado no cartão do locatário e é utilizado em caso de inadimplência.
Para quem possui um bom limite disponível, essa pode ser uma opção interessante, principalmente para quem procura evitar os custos adicionais com seguros ou depósitos caução e investir diretamente no imóvel.
Garantias digitais
Atualmente estão disponíveis no mercado plataformas que oferecem soluções que podem garantir o aluguel sem a necessidade de um fiador. Geralmente o processo envolve uma análise de crédito simples e um pagamento mensal que substitui o fiador. Por conta de sua rapidez na aprovação, essa opção tem se tornado cada vez mais popular entre os locatários.
Título de capitalização
O título de capitalização aluguel é uma opção segura e acessível onde o inquilino adquire um título de capitalização no nome do locador, que funciona como garantia do contrato. O montante investido é resgatável no final da locação, caso não haja pendências financeiras. Além da fuga da burocracia que é conseguir um fiador, essa opção é interessante para quem planeja recuperar parte do dinheiro investido no final do contrato.
Em resumo, o mercado imobiliário tem evoluído cada vez mais para oferecer alternativas flexíveis e acessíveis para os locatários. Com isso, para quem procura alugar um imóvel, é essencial conhecer cada opção, com suas vantagens e desvantagens, e a opção que melhor se encaixe no perfil financeiro e necessidades de cada um.
