Marcus Novaes – Foto: Arquivo Pessoal
Caso esteja procurando por um imóvel para investimento, a sua oportunidade de fechar um bom negócio pode estar em na aquisição por leilão. Para tanto, é importante estar ciente sobre assuntos pertinentes a aquisição para que aquisição “barata” não venha acompanhada de “dores de cabeça” que podem ser evitados ou minimizados.
Creio que a principal questão são as despesas envolvidas na aquisição, tenha em mente que os valores nesse procedimento variam, mas podem chegar à aproximadamente 10% a mais que o preço do imóvel arrematado. Esses valores englobam a comissão do leiloeiro fixa em 5%, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) (que em São Paulo é 3%, despesas cartorárias (transferência e registro), desocupação (que varia de acordo com o tipo de leilão) e por fim, os honorários de consultoria do seu advogado de confiança.
Também tome cuidado com os débitos, procure saber sobre todos os possíveis débitos que podem acompanhar o imóvel, que normalmente são descritos no Edital do Leilão. Mas independentemente do edital, aconselho uma breve pesquisa na internet e que você levante certidões de débito, para que tudo seja analisado de forma ponderada.
Da mesma que informo quando o assunto é economizar na compra de apartamento, para leilões não é diferente, por isso ressalto a importância de se fazer uma pesquisa de valor no mercado, analisando preços e produtos no padrão de sua escolha e, assim, saber até onde pode chegar o seu lance.
O que acontece no caso dos leilões, é que devemos estar atentos e preparados para as oportunidades que podem aparecer. Quando o leilão é encerrado, não há nada que possamos fazer, pois não é possível desistir, por isso fique de olho nas notícias acerca do mercado e mantenha-se preparado. Assim, tire todas as suas dúvidas antes dar seu lance, evitando riscos, para analisar previamente todos os riscos, antes de ofertar o lance.
Outro aspecto que acho válido ressaltar, são os imóveis ocupados. Desde que o leilão seja feito de forma judicial, este não é um problema, pois após a arrematação, o mesmo juiz dá a ordem de desocupação. Já no leilão extrajudicial oriundos de financiamento ou parcelamento por “alienação fiduciária”, cabe ao arrematante buscar a posse e, se não conseguir amigavelmente, deve entrar com uma ação judicial para conseguir a posse e isso pode majorar o tempo e despesas.
Uma coisa é certa, independente se o leilão for judicial ou extrajudicial, se o imóvel estiver ocupado, é essencial tentar tomar a posse amigavelmente, e ainda que demore, havendo cautela, ainda assim é possível realizar boas aquisições, e você pode ter no leilão, uma ótima modalidade de investimento.
Investir num bem material deve ser algo prazeroso e frutífero e para tanto é necessária cautela. O auxílio jurídico de um profissional pode ser essencial para que você faça um bom negócio e consiga quantificar antecipadamente lucros e despesas. Inclusive, para lhe ajudar, preparei uma relação de sites e links de renomados leiloeiros, para que você pode se cadastrar para receber informações de oportunidades.
Termino informando que agora em agosto a Caixa irá realizar o leilão de mais de 300 imóveis na cidade de São Paulo, quem sabe não é uma boa hora para tentar a sorte? Pense, analise e não tenha medo. Boa sorte
*Sobre Marcus Novaes
Também conhecido como Doutor Poupança por seu canal no YouTube, o advogado Marcus Novaes é especialista em recuperação de ativos e teses rentáveis. Constantemente, orienta seus clientes sobre “teses rentáveis” ligadas ao mercado imobiliária, tributário e outras áreas do direito, dentre elas, teses que possibilitam oferecer a redução e restituição de imposto de transmissão de imóveis ITBI e ITCMD. Com 18 anos de experiência, atua neste segmento desde o início de suas atividades profissionais sempre oferecendo à imobiliárias, proprietários, investidores e empresários uma assessoria completa em todas as fases da aquisição de imóveis, seja através de compra e venda particular, integralização de quotas sociais, leilão, herança ou partilha ou na administração e locação de imóveis. Também atua no “Planejamento Sucessório” reduzindo custos, impostos e possibilidade de litígio entre herdeiros e na “Proteção de patrimônio e redução de Imposto de Renda”. Para saber um pouco mais sobre essa e outras oportunidades rentáveis, acesse o BLOG, FACEBOOK, LINKEDIN, INSTAGRAM, e CANAL DO YOUTUBE. Ele também é autor do e-book com dicas de como economizar na hora de comprar imóveis – http://materiais.madinovaesadv.com.br/10-dicas-para-voce-economizar-na-compra-de-seu-apartamento
