1. Limite a busca: Levando em consideração que há muita oferta no mercado a primeira coisa, seria restringir a busca definindo a região ou o bairro que deseja morar, veja se ele é bem servido com comércio, escolas, facilidade de acesso, índices de criminalidade etc. Defina também se deseja imóvel novo ou usado. Os imóveis novos são mais modernos e dispõe de uma tecnologia avançada por outro lado, os usados geralmente têm uma planta mais generosa e permitem que a pessoa faça reformas personalizando o imóvel às suas necessidades;
2. Avalie as áreas comuns: Pense o quanto é importante área de lazer na sua nova residência. Piscina, playground, área verde. Em caso de condomínio, lembre-se que quanto mais completa for sua estrutura de uso comum maior é o valor da taxa condominial;
3. Conte com um corretor: Escolha um corretor de confiança, faça uma lista por escrito do tipo de imóvel que você procura, informando a região, a faixa de valor, o tamanho e outras eventuais exigências. Deixe a tarefa de fazer uma pré-seleção dos imóveis por conta dele e ele se empenhará em buscar o melhor negócio para você;
4. Vá mais de uma vez ao local: Visite o apartamento ou a casa em horários diferentes, para checar a incidência de sol nos ambientes e verificar quanto barulho há na vizinhança durante a noite ou de dia. Não se preocupe em incomodar, quem está disposto a vender sabe que o pretenso comprador irá fazer mais de uma visita ao imóvel. A visita pode ser feita até mesmo sem entrar no imóvel, apenas para checar como é aquele local em diferentes horários;
5. Saiba qual o motivo da venda: Investigue junto ao corretor, que a essa altura já é seu aliado, qual o motivo da venda. Converse bastante com o proprietário também para entender porque resolveu se desfazer daquele imóvel. Pesquise se há previsão de construção nos terrenos vizinhos e qual o diagnóstico para o futuro daquela região;
6. Analise as possibilidades: Você pode ter definido por exemplo que quer um apartamento de frente, mas pode haver um apartamento de fundos em andar alto com uma vista e ventilação até mais privilegiada do que aquilo que você predeterminou como ideal. Outro exemplo: Você pode não achar o imóvel com a suíte máster do tamanho que deseja mas pode encontrar um que possibilite juntar dois quartos e transformá-los na suíte dos sonhos;
7. Não perca tempo: Quando encontrar o imóvel e souber que aquele tem todo o potencial para aquilo que você busca, não perca mais tempo. Pare com as visitas e inicie a negociação. Não dê chance para o azar, apesar de ter muita disponibilidade o mercado é dinâmico e o imóvel que você viu hoje e se apaixonou, semana que vem pode não estar mais disponível.
*Jennifer Chen é empresária do ramo Imobiliário Premium e também sócia do escritório de São Paulo da D’Felix Inteligência Imobiliária.
